Em toda região existe um "preço por alqueire" que circula em conversa de balcão. Ele serve como referência de bolso, mas não responde à pergunta que importa quando há dinheiro em jogo: quanto vale este imóvel, com estas características, neste momento do mercado? É para isso que existe o laudo de avaliação.
Por que o preço por alqueire não basta
Duas fazendas vizinhas podem valer quantias muito diferentes. Uma tem água em abundância, solo corrigido e sede estruturada; a outra tem topografia difícil e pastagens degradadas. O preço médio da região trata as duas como iguais, e é exatamente aí que alguém sai perdendo, seja quem vende barato demais, seja quem compra caro demais.
O que a ABNT NBR 14.653 estabelece
A ABNT NBR 14.653 é a norma brasileira que rege a avaliação de bens, incluindo os imóveis rurais. Ela define o caminho que o avaliador deve percorrer: vistoriar o imóvel, levantar dados reais de mercado na região, tratar esses dados com critérios técnicos e apresentar o resultado com fundamentação. Um laudo conforme a norma não é uma opinião, é um trabalho que pode ser verificado e defendido, inclusive em juízo.
O que o avaliador analisa no imóvel rural
Ponto importante: valor de anúncio não é valor de mercado. Imóveis podem ficar anos anunciados por preços que nunca se realizam. O laudo trabalha com dados tratados, não com pretensões.
Quando você precisa de um laudo de avaliação
As situações mais comuns são compra e venda, partilha e inventário, garantia em operações de crédito, definição de valor de arrendamento e processos judiciais. Em todas elas, a lógica é a mesma: decisões importantes pedem um valor que se sustente diante de questionamento.
Marcos Júnio Canedo de Sousa Lima
Engenheiro agrônomo e perito avaliador. CREA/MG 254.489, IBAPE/MG 1.263. Responsável técnico da Agro Canedo, em Patos de Minas/MG, com atendimento em todo o Brasil.
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