Avaliação de imóveis rurais

As avaliações de imóveis rurais devem ser realizadas por profissionais legalmente habilitados, são exemplos de profissionais os Engenheiros Agrônomos, Agrícolas, Ambientais, Florestais e Agrimensores a fim de determinar o valor real do imóvel, em função das diversas finalidades de Avaliação.

Para se realizar a avaliação de um imóvel rural é necessário emitir um Laudo de Avaliação conforme as normas da ABNT 14.653-3 de ago/2019.

Segundo BUSTAMANTE (1994) - Laudo é o resultado da perícia expresso em conclusões escritas e fundamentadas, onde serão apontados os fatos, circunstâncias, princípios e parecer sobre a matéria submetida a exame especialista, adotando-se as respostas objetivas aos quesitos".

Procedimentos para Avaliação de Imóvel Rural

1º Das definições da finalidade:

• Aquisição (Compra e Venda)

• Desapropriação

• Servidões

• Arrendamento

• Garantia bancária

• Dissoluções Societárias

• Inventários

• Fusão

Além disso, é necessário definir o Objetivo, como o valor de mercado para compra e venda, valor do arrendamento, fins contábeis, atualização patrimonial para empresas e fundos de investimento, seguro, valor justo etc.

2º Documentação:

O engenheiro avaliador deverá solicitar ao interessado os documentos necessários à avaliação (como matrícula, georreferenciamento, imposto territorial rural (ITR), cadastro ambiental rural (CAR) entre outros).

3º Vistoria:

Na etapa de vistoria, o perito irá identificar as características físicas, construtivas e topológicas, afim de atestar a sua existência e estado de conservação. Nesta etapa, o engenheiro irá caracterizar a região, identificando seus aspectos físicos e a infraestrutura pública. Realizara também o levantamento de mercado na qual o bem se encontra.

4º Metodologia da Avaliação

Existem diversos métodos que podem ser utilizados na avaliação, a depender da finalidade do laudo. Segundo a NBR 14.653-3 da ABNT, podem ser utilizados alguns método como: Método comparativo direto de dados de mercado (MCDDM), sendo o mais recomendado, o método da capitalização da renda, método evolutivo e o método involutivo. Quando é necessário identificar os custos do imóvel, os métodos utilizados são o método comparativo direto de custo e o método da quantificação de custo.

5º Especificação das avaliações

As avaliações de imóveis rurais devem ser especificadas quanto a sua fundamentação e precisão. Dependendo do aprofundamento de sua fundamentação e das características do mercado e dos dados coletados para sua precisão.

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